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Budget
à
Surface
à
Anthony WILLEM
Négociateur Anthony WILLEM
06 20 02 06 47



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Immeuble Wattrelos 189 m²
330 000 €
330 000 €
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Les points forts :
  • Proche centre ville
  • Arret bus devant l'immeuble
  • Immeuble rénové
  • Bonne rentabilité possible
WATTRELOS

Immeuble à usage mixte à usage commerce et habitation situé à deux pas du centre ville.

Cet immeuble rénové avec une rentabilité possible de 9,68% comporte un Rez-de-chaussée commercial et de trois logements.

Le bien se compose de :

PARTIE COMMERCIALE :

- Rez de chaussée commercial de 48 m2 avec entrée porte vitrée indépendante, grande vitrine de 4,60 m; surface commerciale de 35 m2, Wc, Arrière cuisine de 8 m2 avec extraction possible. (Electricité triphasée)
La partie commerciale laisse plusieurs possibilités comme de la restauration (pizzeria, snack, kebab, tacos, point chaud) etc, mais aussi bureau, salon de coiffure, barbier, esthétique, massage etc

PARTIE HABITATION :

- Entrée de 9,78 m2

REZ DE CHAUSSEE :

Studio de 31,7 m2 avec cuisine équipée, salle de douche avec vasque et sèche serviette électrique
Le studio bénéficie d'un extérieur de 45 m2

1 er ETAGE :

Appartement de 43,5 m2 avec cuisine de 11 m2; salon lumineux de 13 m2, deux pièces de 6m2 et 8 m2 avec accès toit terrasse; salle de douche avec vasque et WC

2 eme ETAGE  :

Appartement de 55,85 m2 avec Une cuisine de 12 m2, Une belle pièce de vie de 19 m2 avec mezzanine, une chambre de 10 m2, deux pièces de 6 m2 et 3,5 m2

L'immeuble bénéficie d'une cave de 13 m2,
Les logements sont équipés de menuiseries PVC Double vitrage, interphones et accès hall d'entrée avec Vigie.

Le bâtiment est très bien situé à 2 pas du centre ville, face à un arrêt de bus et à 3 min des accès autoroutes

Il permet un potentiel de revenus locatifs de 2 880 € mensuel

Taxe foncière 2600 €

Prix : 330 000 € frais d'agence inclus à la charge du vendeur

Contact : 06.62.23.71.11 ou 03.20.15.04.04

Agence Alerte Immo Lille secteur : Tourcoing, Roubaix, Hem, Lys lez Lannoy, Croix, Wasquehal, Villeneuve d'ascq


VI100ALERTE
Mandat N° 329. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.alerteimmobilier.fr/honoraires
RéférenceVI100
VilleWattrelos 59150
Composition de l'immeubleImmeuble à usage mixte commerce + habitation
Surface189
Étages3
État généralEn bon état
ChauffageElectrique
Individuel
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE vierge
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES vierge
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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