Immeuble 245 m2 habitation et commerce

EXCLUSIVITÉ AGENCE ALERTE IMMO SUR TOUTE LA METROPOLE LILLOISE

L'INTEGRALITE DES PHOTOS DU BIEN SONT DISPONIBLES SUR NOTRE SITE INTERNET.

Mons-En-Baroeul, A 1 min d'Hellemmes, 2 min du Boulevard de l'Ouest à Villeneuve D'Ascq, à proximité des commerces.
À 10 min du centre ville de Lille et des gares de Lille permettant de rejoindre Paris en 1h
Bus et métro à proximité

Immeuble à usage mixte d'habitation et  commerce de 245 m2 habitables et 333 m2 de surface totale

-Un local commercial d'angle de 85 m2 + 20 m2 de cave, sur un axe passant possibilité d'un local de 125 m2+ cave
( possibilité d'agrandir le local en créant une ouverture sur la maison arrière de 40 m2 actuellement louée 650€ )

-Un duplex T6 comprenant 5 chambres 119 m2 hab et 186 m2 de surface totale

-Une maison rénovée de 40 m2 actuellement louée 650 €

Au rez-de-chaussée :

-Un local commercial d'angle de 85m2:

Une partie avant de 66m2 + une cuisine de 14m2 + une cave de 20 m2 + un WC de 4m2
Idéal pour un magasin, commerçant, artisan, boutique prêt à porter
Extraction idéal restauration ou snack
Très beau visuel 8mX7m en angle avec cinq vitrines et une porte d'accès
Local avec volet roulant électrique et carrelage au sol antidérapant
-Une cuisine de 14m2 avec carrelage au sol et carrelage mural, extraction
-Une cave de 20m2 très saine, hauteur sous plafond 1,85m2

Idéal pour un commerçant qui souhaite un immeuble avec commerce + habitation
Possibilité de division de l'immeuble en trois lots: le rez-de-chaussée commercial + l'habitation à l'étage + la maison
sous réserve des règles de l'urbanisme et de l'accord de la mairie
Possibilité de louer le local commercial 1200€, la maison 650€ et le duplex 1000€ Soit 2850€/ mois et 34 200 € annuel

Duplex:
Au premier étage :

-Un salon très lumineux et traversant de 37 m2 exposé Est Ouest, parquet au sol
-Une chambre de 9m2 hab
-Une salle de bain avec grande douche italienne, un meuble vasque, une colonne de rangement, WC et VMC
-Une cuisine équipée Ixina récente de 18m2, plaque de cuisson, four, micro-ondes, lave-vaisselle, évier double vasque, colonne pour le réfrigérateur, hotte
-Une terrasse de 40 m2 exposée Ouest

Beaucoup de charme et de cachet, briques, parquet, poutres

Chauffage central au gaz avec chaudière à condensation

Au deuxième étage:

-Un palier bureau de 12 m2 hab et 17m2 de surface totale
-Une chambre de 20m2 au sol et 14 m2 hab
-Une pièce coin nuit de 17m2 de surface au sol et 8 m2 hab.
-Une chambre de 12m2 de surface au sol
-Une chambre de 9m2
-Un WC

Une maison actuellement louée 650€ de 40 m2

Appartement duplex vendu libre d'occupation avec possibilité de le louer 1000€ + une maison louée 650€ + local commercial possibilité de le louer 1200€
Idéal profession libérale, boucherie...
Rentabilité possible: 7,30%
Idéal pour un investisseur à la recherche d'un investissement locatif

Prix: 469 000€ frais d'agence inclus à la charge du vendeur

Contact: 06.62.23.71.11

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ALERTE IMMO VIEUX-LILLE secteur: WASQUEHAL, LEZENNES, MARCQ-EN-BAROEUL, LA MADELEINE

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1490.00 et 2070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.