Ensemble immobilier composé de deux appartements t3 et un local commercial en ren-de-chaussée

L’INTÉGRALITÉ DES PHOTOS DU BIEN SONT DISPONIBLES SUR NOTRE SITE INTERNET.

Tourcoing, à proximité immédiate du centre ville, des écoles, commerces, transports en commun (arrêt de bus, métro, tramway) et de toutes les commodités.
A proximité de la clinique de la Victoire, du Lycée Gambetta.
Arrêt de bus à 50 mètres
A 25 minutes du centre ville de Lille en tramway
A 1km de la gare de Tourcoing


Immeuble de rapport, idéal investisseurs composé:
- Un grand local commercial de 240 m2 avec une cave + grand espace au premier étage (dalle béton)
- Un appartement T3 au premier étage
- Un appartement T3 au deuxième étage

Au rez de chaussée:

Un local commercial entièrement carrelé et rénové se composant de:
- Une entrée commercial  de 29m2
- Un local technique
- Une cave
- 3 pièces de stockage (possibilité de mettre une chambre froide)
- Une salle de douche à rénover
- Un escalier donnant sur des pièces de stockage à aménager.

Possibilité d'extraction pour accueillir un snack avec places assises, restaurant ou encore la possibilité d'implanter différents espaces privatif pour SPA ou bureaux

Caractéristiques supplémentaires:
- Chauffage électrique
- Porte d'entrée en aluminium
- Fenêtres PVC double vitrage

Au premier étage:

Un premier appartement comprenant:
- Une entrée avec couloir desservant les différentes pièces de l'appartement
- Une pièce de vie de 20,5 m2 comprenant un coin cuisine avec évier meuble et une plaque de cuisson
- Une salle d'eau comprenant une douche et un meuble double vasque
- Un WC
- Une chambre de 13.5 m2
- Une chambre de 10 m2

Caractéristiques supplémentaires:
- Chauffage électrique
- fenêtre simple vitrage
- Parquet
- carrelage sur le coin cuisine et salle d'eau

Au deuxième étage:

Un second appartement T3 comprenant:
- Un hall d'entrée
- Une pièce de vie de 18 m2 au sol comprenant un coin cuisine avec évier meuble et une plaque de cuisson
- Une salle d'eau comprenant une douche, un WC, un meuble vasque et un emplacement pour machine à laver
- Une chambre de 11m2 au sol
- Une chambre de 10m2 au sol

Caractéristiques supplémentaires:
- Chauffage électrique
- Fenêtre bois simple vitrage
- Parquet
- Carrelage sur le coin cuisine et salle d'eau

3 compteurs électriques

LIBRE D'OCCUPATION, pouvant être loué

Rentabilité possible: 10%

Idéal pour marchands de biens, investisseurs à la recherche d'un investissement.

Possibilité d’y installer plusieurs activités de type : centre d’affaires, bureaux, local commercial, Local professionnel, fleuriste, salon de coiffure, boucherie, boulangerie, supérette, salon d’esthétique, cabinet médical, centre dentaire, centre kiné, rééducation, profession libérale ou Idéal investisseur pour investissement locatif, déficit foncier, rentabilité


Prix: 299 000 € frais d'agence inclus à la charge du vendeur

Contact: 06.61.71.84.37

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ALERTE IMMO VIEUX-LILLE ET LINSELLES secteur: MOUVAUX, WATTRELOS, LINSELLES, BONDUES, ROUBAIX

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2750 et 2950 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle)