Immeuble mixte à usage de commerce et d'habitation à deux pas de la gare

ALERTE IMMO VIEUX-LILLE SUR TOUTE LA METROPOLE LILLOISE

LES PHOTOS SONT DISPONIBLES SUR NOTRE SITE 

MURS A VENDRE PAS DE FOND DE COMMERCE À  PAYER  !!!

Tourcoing, à proximité immédiate de la Gare qui permet de rejoindre Paris en 1h15, du centre ville.

Immeuble mixte à usage de commerce et d'habitation d'environ 156 m2 et 202 m2 de surface totale
Idéal commerçant, collocation, investisseur pour un investissement locatif en meublé ou saisonnier.


comprenant :    

Un rez-de-chaussée commercial:

(Le local commercial peut être transformé pour avoir une surface totale de 96 m2 ce qui permet la création de différentes activités. Profession libérale, restaurant, snack, magasin, boutique, boulangerie, boucherie, bureaux, vétérinaire, crèche et maison d'assistante maternelle)

- Un local commercial sur angle partie avant de 40 m2. Avec possibilité de 96 m2 si l'on réunit l'ensemble des pièces.
Ancien café, le prix comprend une Licence 4, dépôt de tabac ,borne d'accueil, grand comptoir.
 Très lumineux, volets roulants électriques en fer.
- À l’arrière du bar:
- Une pièce de 17 m2 pouvant servir de cuisine ou autre avec une entrée indépendante.
- Une pièce de 7,5 m2
- Une pièce de 15 m2 pouvant être utilisée en garage, idéal pour créer une place de parking afin d'augmenter le nombre de lot sur l'immeuble.
- Une salle de bain de 9 m2 comprenant douche, meuble vasque et évier, carrelage au sol
- Une cave de 40 m2 voûtée avec porte blindée
- Une cour extérieur d’environ 8 m2
- Groupe de froid pour la bière
- Possibilité d'installation d'une extraction pour de la restauration

Le premier et le deuxième étage peuvent être réunis de façon à créer un appartement de type duplex.
Au premier étage:

Un couloir de 3 m2 desservant 2 chambres
⁃ Une pièce de 15 m2, très lumineuse, grâce a trois fenêtres en PVC double vitrage et volets roulants intérieur.  
⁃ Une pièce de 12,69 m2 avec double fenêtre      
 
Au deuxième étage:

- Un palier desservant 2 chambres 15 m² et 12 m²

Possibilité d’un commerce plus trois habitations sous réserve des autorisations de la mairie et du cadastre pour en faire un immeuble de 4 lots.
Possibilité de raccordé en tri phasé.

Création possible de 7 chambres pour de la collocation.
Possibilité de construire dans la dent creuse sous réserve d'autorisation de la Mairie et d'augmenter le nombre de m2.

Idéal déficit foncier ou marchand de bien

Fosse septique

Taxe foncière 1100€

Prix : 149 000 € Frais d’agence inclus à la charge du vendeur

Contact: 06.62.23.71.11

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ALERTE IMMO VIEUX-LILLE secteur: WATTRELOS, ROUBAIX, HALLUIN, MOUVAUX, VILLENEUVE D'ASCQ, CROIX

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B.