Maison bourgeoise de 190 m2 hab et 246 m2 de surface totale, 5 ch, 2 garages, 1 cave, 1 jardin

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Roubaix,à 1 minute de Wattrelos, à proximité immédiates des écoles, commerces, transports en commun et de toutes les commodités.

Grande maison bourgeoise, atypique de 190m2 habitables, 246m2 de surface totale, avec beaucoup de charme et de cachet conservé comprenant 5 ch, 2 garages, 1 cave, 1 jardin de 300m2, 1 terrasse.
Large façade 13 mètres

Ce bien se compose de:

Au rez-de-chaussée:

- Un grand hall d'entrée + couloir de distribution de 12m2 desservant le garage, le salon, la cuisine, la cave, les WC et une deuxième pièce pouvant servir de cuisine d'été.
- Une pièce de vie de 65m2 pouvant être utilisée en double salon + salle à manger, comprenant:
- Un grand salon avec parquet au sol, belle hauteur sous plafond (3,10M), poutres apparentes, belle cheminée en pierre et vitraux d'époque.
- Une salle à manger de 22m2 vue sur le jardin, pièce très lumineuse grâce à une baie vitrée + une verrière double vitrage.
Une deuxième cheminée avec insert et un poêle a granules. Volet roulant électrique avec télécommande, éclairage spots led.

- Une cuisine indépendante de 12m2 aménagée de meubles hauts et bas et équipée d'un four Gaggneneau, d'un micro-ondes, d'une plaque de cuisson au gaz Smeg et d'un lave-vaisselle Miele. Une arrière cuisine de 5 m2 avec baie vitrée donnant sur l'extérieur + une cuisine d'été de 9m2. Possibilité de réunir les trois pièces pour obtenir une cuisine de 25 m2.
- Un WC indépendant

Au premier étage : Accès par un escalier en chêne

- Un grand palier de 12 m2 avec parquet au sol desservant 3 ch et 1 salle de bain:
- Une grande chambre de 30 m2, traversante avec 2 fenêtres, de nombreux rangements et armoires aménagées.
Possibilité d'en faire une suite parentale.
- Une chambre de 13 m2 en façade arrière
- Une chambre de 14,5 m2
- Une salle de bain de 8 m2 entièrement carrelée sol et mur comprenant une baignoire et un meuble double vasque.
- Un WC indépendant

Au deuxième étage:

- Une chambre de 14,5 m2
- Une chambre de 9 m2 avec possibilité d'en faire une seule chambre de 25 m2.

 Une grande terrasse carrelée, un très beau jardin arboré exposé Ouest d'environ 300 m2, 2 garages de 27 m2 et 17 m2 avec portes électriques  et une cave saine de 16 m2  entièrement carrelée actuellement utilisée en buanderie viennent compléter ce bien

Caractéristiques supplémentaires du bien:

-Electricité récente avec disjoncteur Legrand
-Pompe à chaleur Samsung
-Cumulus thermodynamique De Dietrich
-Façade arrière en enduit projeté
-Un store banne
-Dalle béton
-Volets roulants sur la totalité de la maison
-Visiophone avec interphone
- Aucune anomalie électrique
- Maison très bien isolée

Ce bien peut correspondre à une clientèle à la recherche d'une maison des années 1930, d'une maison d'assistante maternelle, familles nombreuses ou recomposées, d'un loft

Prix: 260 000€ frais d'agence inclus à la charge du vendeur

Contact: 06.61.71.84.37

ALERTE IMMO LILLE ET LINSELLES secteur: HEM, MOUVAUX, TOURCOING, LYS-LEZ-LANNOY, LEERS, CROIX, RONCQ, HALLUIN

Honoraires inclus de 4.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 248000.00 €. Classe énergie C, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2020 et 2800 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr