Les points forts :

• AXE PASSANT
• METRO
• PROXIMITE MAGASIN MATCH
• PROXIMITE COMMERCES
• A 2 PAS DE LA FAC DE DROIT
• LOCATAIRE DEPUIS 2011
• QUARTIER ETUDIANT
• FAIBLE CHARGE COPRO
• VITRINE 6 M

SOUS COMPROMIS DE VENTE

Local commercial ANCIENNE BANQUE LILLE MOULINS
REVENUE POSSIBLE 22 600 €/ an

ACTUELLEMENT SOCIETE DE POMPES FUNEBRES DEPUIS 2011+ Habitation RENTABILITE POSSIBLE 9%

METRO PORTE D'ARRAS ET PORTE DE DOUAI PROX BOULEVARD JEAN BAPTISTE LEBAS

FACE MAGASIN MATCH, A 2 PAS DE LA FAC DE DROIT

Local commercial de 90 M2 :

- Une pièce de 32 m² avec un très large visuel vitrine 6 M,
Faux plafond, clim

- Un bureau de 9 m²

- Une pièce de 4,50 salle d’archives ou extension de bureau possible

- Wc de 3,7 m², relié au tout-à-l’égout entièrement Carrelé avec lave main

Au sous-sol 44 m2 :

( ANCIENNE SALLE DES COFFRES D'UNE BANQUE )
Pièce très saine

- Une pièce de 14 m²

- Une pièce de 30 m²

Loyer du commerce 885€ soit 10 620 € / An
Bail 3/6/9 locataire présent depuis 2011.

PARTIE HABITATION :

Possibilité de location 1000€/Mois soit 12 000 € /an

Idéal colocation , possibilité de faire 3 chambres étudiantes

ACTUELLEMENT
- Cuisine 9 m2
- Couloir 3 m²
- Salle de bain 3 m²
- WC 1,50

Premier étage :

- Pièce de 8 m² actuellement utilisé en salon
- Une chambre 9 m² parquet au sol, fenêtre double vitrage PVC avec volet roulant

Au 2 eme étage :

- Une pièce 8 m2
- Une chambre de 9 m², parquet au sol, fenêtre double vitrage PVC avec volet roulant

Une cour privative jardin 38 m²

Possibilité pour le nouveau propriétaire de revendre en 2 lots l'habitation et conserver la partie commerciale.

Les parties communes sont en bon état.

Taxe foncière 1303€ dont 700€ payer par le locataire.

Copropriété de 4 lots, syndic bénévole, 300 € charges/an

Idéal investisseurs pour un investissement locatif ou déficit foncier

Prix: 242 000 € Frais d'agence inclus à la charge du vendeur
Tel : 06.62.23.71.11

Agence Alerte Immo Lille SECTEUR : Lille centre, Vieux Lille, Wazemmes, Lille sud, Fives, Roubaix , Tourcoing